买新房的坑可太多了，看了这些干货，才能避免踩坑！毕竟，买房是件大事，有些坑，一踩就是一辈子，直接影响整个家庭的幸福指数！赶紧过来围观吧！
第一步，明确自己手里的预算。明确自己的需求，也就是说准备花多少钱办多大的事儿，一定要量力而行。尤其是现在这个时候，不管你开的什么豪车，年薪多少万一套房子如果是预算买超了，生活的幸福感自然是急转直下。
第二步，再了解房价、配套，使用率等等这个基础条件之前，你最应该看重的是开发商的实力，因为这关系到你未来的房子会不会烂尾，一定要了解清楚物业品牌，因为它关系到你未来长期的一个居住体验，还有一个关系到你二手房的一个房价。
第三步，你要是看到了一个满意的房子，千万别盯着那个样板间看哈，一定要去工地看一下，你要知道你买的房子实际在哪儿，到周边的配套距离到底有多远，如果是那个房子已经交房了，一定要到小区里面去看一下。
第四步，房子看上了，价格也满意，你千万不要着急交定金，下定之前一定要查清自己的征信和流水，因为一旦你的征信和流水出了问题，那定金基本就打水漂了。
第五步，签认购书交定金。签认购书的时候一定要看清楚认购书上有没有隐藏条款，交完定金呢，一定要保管好那个刷卡小票和索要定金收据。
第六个，签订购房合同付首付的时候，一定要看一下合同条款里面开发商延期交付的违约责任。还有一点就是付首付的时候一定要看清楚收款账户是不是监管账户，不然的话，你的首付款很有可能会被开发商挪用。如果是一旦项目烂尾了，那么你这个首付款就等于石沉大海，想要拿回来比登天还难。另外，付首付签合同的时候，一定要让开发商进行网签备案，这样才能避免你的房子一房多卖。
第七条，办理房贷审批期间，不要去申请那些个信用贷款，办信用卡，频繁的查个人征信这些，不然可能会导致你的房贷审批不通过。房贷审批通过放款后，要记住向开发商索要你的全款购房发票，一定是全款发票！一定是全款发票！一定是全款发票！重要的事情说三遍。
第八步，交房的时候一定要求开发商出具三书一证一表。
第九步，一定要保存好之前的购房发票，契税发票以及银行的那种小票，都不要丢失了，不然的后期办理房产证会非常麻烦。
